Vertragsschluss
Die Buchungsanfrage des Mieters stellt lediglich das Angebot auf Abschluss eines Vertrages dar. Der Vertrag über die Nutzungsüberlassung des Mietobjekt ist erst dann verbindlich geschlossen, wenn die Buchungsbestätigung dem Mieter zugegangen ist. Das Mietobjekt wird dem Mieter für die angegebene Zeit ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der in der Buchungsbestätigung angegebenen Personenzahl belegt werden. Der Mieter darf das Mietobjekt nicht an Dritte weitervermieten oder zum Gebrauch überlassen.
Mietpreis und Nebenkosten
Im vereinbarten Mietpreis ist eine Pauschale für die auf das Mietobjekt entfallenden Nebenkosten (z. B. für Strom, Heizung, Wasser und -soweit vereinbart- die Endreinigung) enthalten. Es wird eine Anzahlung von 30% des Gesamtpreises vereinbart. Diese Anzahlung muss innerhalb von 14 Tagen gezahlt werden, nachdem der Mieter die Buchungsbestätigung vom Vermieter erhalten hat. Die Restzahlung ist bis spätestens am Anreisetag zu leisten. Eine Rechnung wird dem Mieter während seines Aufenthalts ausgehändigt.
An- und Abreise
Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter in der Regel ab 15 Uhr (Anreisezeit) in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Anreisezeit auf einen späteren Zeitpunkt am Anreisetag zu verlegen, wenn der Anreisetag auf einen abreisestarken Tag fällt und das Mietobjekt daher bis 15 Uhr noch nicht in vertragsgemäßen Zustand versetzt werden konnte. Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens 10.00 Uhr in geräumten und besenreinem Zustand übergeben. Benutztes Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen sind auch dann zu reinigen und aufzuräumen, wenn der Vermieter die Endreinigung übernimmt.
Rücktritt durch den Mieter
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten.Bei Buchungen über das Buchungsportal booking.com&Airbnb.com - gelten die in der Buchungsbestätigung vereinbarten Storierungsrichtlinien. Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen.
Bricht der Mieter den Aufenthalt vorzeitig ab, bleibt er zur Zahlung des vollen Mietpreises verpflichtet.
Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter die vereinbarten Zahlungen nicht fristgerecht leistet oder wenn der Mieter andere Mieter trotz Abmahnung nachhaltig stört oder sich in solchem Maße vertragswidrig verhält, dass die sofortige Aufhebung des Mietvertrages gerechtfertigt ist. Eine solche Kündigung des Mietvertrages entbindet den Mieter nicht von der Verpflichtung, dem Vermieter die bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn zu ersetzen, nämlich, sofern die Kündigung innerhalb von weniger als 90 Tagen vor dem Anreisetag erfolgt, in Höhe von pauschal 90% des vereinbarten Mietpreises. Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlicher Umstände
Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.
Ferner ist der Vermieter berechtigt, aus sachlich, gerechtfertigtem Grund vom Vertrag außerordentlich zurückzutreten, insbesondere falls Höhere Gewalt oder vom Vermieter nicht vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen; Zimmer oder Räume schuldhaft unter irreführender oder falsche Angabe oder Verschweigen wesentlicher Tatsachen gebucht werden; wesentlich kann dabei die Identität des Kunden, die Zahlungsfähigkeit oder Aufenthaltszweck sein der Vermieter begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung den reibungslosen Geschäftsbetrieb, die Sicherheit oder das Ansehen des Vermieters in der Öffentlichkeit gefährden kann, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Vermieters zuzurechnen ist; Der Zweck bzw. der Anlass des Aufenthalts gesetzeswidrig ist;
Pflichten des Mieters
Bei Übernahme des Mietobjektes ist die Einrichtung, Wäsche, Geschirr und Hausrat zu überprüfen. Etwaige Beschädigungen oder sonstige Mängel des Mietobjektes, falls vorhanden, sind spätestens am nächsten Tag zu melden. Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln und nur für den Verbleib im Mietobjekt vorgesehen. Die Mieter sind zur gegenseitigen Rücksichtnahme aufgefordert. Die Ruhezeiten zwischen 22.00 Uhr und 08.00 Uhr sind einzuhalten. Das Rauchen ist nur im Außenbereich gestattet. Der während der Mietzeit entstehende Hausmüll ist nach Sorten getrennt in die dafür vorgesehenen Mülltonnen im Außenbereich zu entsorgen.
Haftung des Mieters
Der Mieter haftet für alle Schäden, welche durch eine unsachgemäße Nutzung oder eine Nutzung über den vereinbarten Nutzungszweck und -umfang hinaus entstehen. Entstandene Schäden sind dem Vermieter vor Abreise anzuzeigen. Für Beschädigungen oder Verluste, die während der Vertragsdauer eintreten, haftet der Mieter, sofern nicht der Schaden im Verantwortungsbereich des Vermieters liegt oder durch einen Dritten verursacht wurde.
Im gesamten Apartmenthaus gilt uneingeschränktes Rauchverbot! Das Rauchen im Zimmer ist ein Kündigungsgrund ohne Anspruch auf Ersatz des Mietpreises. Zuzüglich wird eine Grundreinigung für das Zimmer in der Höhe von 250 € berechnet. Das Rauchen ist erlaubt im Außenbereich der Anlage. Veranstaltungen jeglicher Art sind in den Unterkünften untersagt.
Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet nur für die rechtzeitige Überlassung des Mietobjektes in der vereinbarten Qualität, nicht hingegen für Ausstattungs- und andere Beschreibungsmerkmale des Mietobjektes, die sich z.B. durch Renovierungs- oder Reparaturarbeiten auch kurzfristig ändern können. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht gemäß §536a BGB. Der Vermieter haftet auch nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc.).
Für zurückgebliebene Sachen des Mieters wird keine Haftung übernommen.
Soweit dem Mieter ein Stellplatz in der Apartmentanlage zur Verfügung gestellt wird, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zu Stande. Es besteht keine Überwachungspflicht des Vermieters
Der Vermieter haftet für die Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns. Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen des Vermieters auftreten, wird sich das Haus auf unverzügliche Rüge des Mieters bemühen, für Abhilfe zu sorgen.
Der Vermieter haftet nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Verwahrung bedarf ausdrücklicher Vereinbarung. Aufrechnung, Minderung oder Zurückbehaltung sind für den Mieter nur bei unstreitigen oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen zulässig.
Im Falle höherer Gewalt (Brand, Streik o.ä.) oder sonstiger vom Vermieter nicht zu vertretender Hinderungsgründe oder beeinträchtigender Umstände (z.B. Rufgefährdung), insbesondere solcher außerhalb der Einflusssphäre des Vermieters, behält sich das Haus das Recht vor, vom Vertrag zurückzutreten, ohne dass dem Auftraggeber ein Anspruch, z.B. auf Schadenersatz, zusteht.
Tierhaltung
Tiere, insbesondere Hunde, Katzen und dergleichen dürfen nur bei ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters im Mietobjekt gehalten oder zeitweilig verwahrt werden. Die Erlaubnis gilt nur im Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstandenen Schäden – insbesondere auch für zusätzliche Reinigungsaufwendungen – , auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Tierhaltung erteilt hatte.
Internet
Der Vermieter hat die Ferienwohnungen mit einem kostenlosen Internetzugang über WLAN ausgestattet. Die Nutzungsgestattung ist eine Serviceleistung des Vermieters und jederzeit widerruflich. Der Mieter hat nicht das Recht, Dritten die Nutzung des WLANs zu gestatten. Die Nutzung des Internetzugangs erfolgt auf eigene Gefahr und auf eigenes Risiko des Mieters. Für Schäden am Endgerät des Mieters, die durch die Nutzung des Internetzuganges entstehen, übernimmt der Vermieter keine Haftung, es sei denn die Schäden wurden vom Vermieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht. Der Mieter ist verpflichtet, bei Nutzung des Internetzugangs das geltende Recht einzuhalten. Bei unvorhergesehenem Ausfall des Internetzugangs, sei es durch technische Gegebenheiten, Ausfall und/oder Leitungsarbeiten durch den Internetanbieter, hat der Mieter weder Anspruch auf Schadensersatz noch auf Mietpreisminderung.
Änderungen des Vertrages
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichenErklärungen bedürfen der Schriftform.
Rechtswahl
Es findet, sofern nicht zwingende Rechtsvorschriften dem entgegenstehen, auf den Vertrag ausschließlich deutsches Recht Anwendung.
Rostock, Februar 2022